دعاوی ملکی چه دعاوی هستند؟

همانطور که گفته شد وظیفه بهترین وکیل ملکی در اصفهان حل مشکلات و دعاوی ملکی است، اما سوالی که پیش می‌آید این است که دعاوی ملکی شامل چه دعاوی می‌شود؟ در پاسخ به سوال مطرح شده باید گفت که دعاوی ملکی معمولا به اموال غیرمنقول مرتبط می‌شوند و منظور از اموال غیرمنقول این است که املاک ثابت هستند و امکان جابجایی آن ها وجود ندارد.‌ مثال هایی که می توانیم برای اموال غیرمنقول بزنیم، شامل مواردی چون املاک، اراضی، آپارتمان، خانه و … می شود. البته در یک تعریف کلی‌ تر می‌ توان گفت دعاوی ملکی معمولا در دسته هایی چون حقوقی، کیفری و ثبتی قرار می گیرند و بارزترین این دعاوی عبارتند از:

• دعاوی مربوط به تعدیل اجاره بها
• مطالبه سرقفلی
• درخواست و مطالبه اجرت المثل
• تخلیه اماکن تجاری
• مطالبه ثمن
• افزایش یا کاهش اجاره بها

اهمیت اخذ وکیل ملکی چیست؟

تا به اینجا اطلاعاتی که در اختیارتان قرار دادیم، در رابطه با وکیل ملکی بود. به طوری که اکنون شما می دانید وکیل ملکی کیست و چه دعاوی به آن مربوط می شود و می تواند آن ها را حل کند. حال شاید برایتان سوال پیش آید که آیا اخذ بهترین وکیل ملکی در اصفهان اهمیت دارد؟ آیا اگر از وکیل کمک نگیریم اتفاقی می افتد؟ در پاسخ به این مورد باید گفت اخذ وکیل برای پرونده هایی چون قتل، حبس ابد، اعدام و … واجب است و هر دو طرف پرونده باید از وکیل کمک بگیرند.

اما در رابطه با پرونده های ملکی اخذ وکیل واجب و حتمی نیست و شما می توانید در صورت داشتن دانش کافی خودتان پیگیر پرونده شوید. البته باید به این مورد نیز اشاره کنیم که عدم نیاز حتمی به وکیل ملکی به معنای عدم نیاز به وکیل نیست، بلکه حتی توصیه می شود شما برای پرونده هایی که مشکل ساز هستند و چالش های مختلفی ایجاد می کنند، مانند پرونده های ملکی را حتما به وکیل بسپارید تا پیگیری های لازم به درست ترین شکل ممکن انجام شود.

مهم ترین ویژگی هایی که یک وکیل باید داشته باشد؟

پرونده‌های ملکی پیچیدگی و چالش‌های زیادی دارند، بنابراین بهتر است این نوع پرونده‌ها به وکیلی باتجربه سپرده شود. اما هر وکیل ملکی نمی‌تواند به حل این پرونده‌ها کمک کند، بلکه باید از ویژگی‌های خاصی برخوردار باشد. برخی از مهم‌ترین ویژگی‌های یک وکیل ملکی خوب عبارتند از:

• امانت‌داری و راز‌داری: وکیل باید اطلاعات موکل را محرمانه نگه دارد و از آن‌ها محافظت کند.
• صداقت و شفافیت: وکیل باید جزئیات پرونده را صادقانه و بدون اغراق با موکل در میان بگذارد.
• وقت‌شناسی: وکیل باید در زمان‌های تعیین‌شده در دادگاه حاضر باشد و در امور خود دقیق باشد.
• روحیه جستجوگر و پیگیر: وکیل باید توانایی پیدا کردن سرنخ‌ها و حل پیچیدگی‌های پرونده را داشته باشد.
• توانایی کلامی قوی: داشتن بیان محکم و نافذ، به وکیل کمک می‌کند تا روند پرونده را به نفع موکل هدایت کند.
• تسلط به قوانین و به‌روز بودن: وکیل باید به قوانین مسلط باشد و اطلاعات خود را به‌روز نگه دارد.
• پوشش مناسب: ظاهر و پوشش حرفه‌ای در دادگاه تأثیر مثبتی دارد.
• منصف بودن در دستمزد: وکیل خوب دستمزد منصفانه دریافت می‌کند و با اخذ هزینه‌های منطقی، به موکل در مسیر حقوقی کمک می‌کند.

در نتیجه، انتخاب وکیل ملکی باید با دقت و بررسی انجام شود تا وکیلی با این ویژگی‌ها برای پرونده انتخاب شود. پیشنهاد می کنیم از لیست بهترین وکلای سرقفلی در اصفهان نیز دیدن کنید.

وظایف بهترین وکیل ملکی در اصفهان چیست؟

مهم ترین دلایلی که باعث می شوند به وکیل ملکی مراجعه کنید؟

بر اساس آمار، برخی از رایج‌ترین پرونده‌های ملکی که افراد برای آن به وکیل ملکی در اصفهان مراجعه می‌کنند، شامل موارد زیر است:

1. شکایت از خریدار یا فروشنده: در صورت تخلف طرف مقابل در معامله، افراد می‌توانند شکایت کنند. اگر تنظیم شکایت پیچیده به نظر می‌رسد، کمک وکیل پیشنهاد می‌شود.
2. اختلاف در معاملات ملکی: پس از انجام معاملات ملکی مانند خرید، فروش، یا اجاره، برخی متوجه تضییع حقوق خود می‌شوند و شکایت می‌کنند. حضور وکیل ملکی می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.

چگونه بهترین وکیل ملکی در اصفهان را پیدا کنیم؟

حق الوکاله وکیل ملکی چقدر است؟

کلام آخر

اگر درگیر یک پرونده ملکی هستید و از قوانین و قواعد اطلاعاتی ندارید، پیشنهاد ما به شما این است که پیگیری پرونده را حتما به بهترین وکیل ملکی در اصفهان بسپارید. چراکه وکیل دانش و تخصص لازم در جهت انجام رسیدگی ها را دارد و می تواند با تکنیک هایی که در طول دوران فعالیت خود یاد گرفته است، بهترین عملکرد را از خود نشان دهد و شما را که موکلش به حساب می آیید، به پیروز پرونده تبدیل کند.

• الزام به تنظیم سند
• اقاله مبایعه‌نامه ملک
• ابطال مبایعه‌نامه معارض
• ابطال تقسیم ملک مشاع
• دعوای ابطال معامله صوری
• اقامه دعوای قلع و قمع بنا و اشجار
• درخواست ابطال فروش ملک مشاع
• مطالبه خسارت قراردادی فروش ملک
• مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک مشاع
• الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی
• مطالبه خسارت قراردادی تأخیر در تحویل ملک
• دعوای خلع ید از شخص متصرف و دعوای تخلیه ید
• مطالبه خسارت در فسخ قرارداد پیش‌فروش آپارتمان
• دعوای رفع مزاحمت از حق – دعوای رفع ممانعت از حق
• مطالبه خسارت قراردادی تأخیر در تحویل ملک پیش‌فروش​​​​​​​
• خسارت قراردادی تأخیر در تنظیم‌کردن یا نکردن سند رسمی
• فسخ قرارداد پیش‌فروش آپارتمان به‌دلیل پرداخت‌نکردن اقساط
• مطالبه خسارت قراردادی تأخیر یا پرداخت‌نکردن ثمن مورد معامله
• استرداد وجوه پرداختی پیش‌خریدار درصورت فسخ قرارداد آپارتمان
• دعوای بطلان قرارداد پیش‌فروش آپارتمان به‌دلیل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت